Cómo pintar un edificio de apartamentos

Comprar y poseer las propiedades de inversión ha sido una especie de locura en la última década. Pero como el dinero se estrecha, y dejó caer las tasas de alquiler, algunos propietarios casuales de residencias multifamiliares han decidido ahorrar dinero en volver a la pintura y hacerlo ellos mismos. Ellos pueden saber la inversión inmobiliaria, pero ¿realmente sabemos cómo pintar un edificio de apartamentos?


Antes de discutir la pintura interior de las unidades individuales, vamos a ver en la parte exterior del puesto de trabajo.


Digamos que usted es dueño de un complejo de cuatro. Fue pintada en los últimos 7 años. Usted va a hacer la mayor parte de su trabajo antes de que usted puso un pincel en un cubo de pintura.


Estuco exige la reparación de expertos. Puede hacerlo usted mismo, sino un trabajo de mala racha se proyectará hacia fuera, incluso cuando se cubre con una nueva capa de pintura. Si su edificio de apartamentos es de madera o de revestimiento, que tienen el mismo problema. No tiene ningún sentido para pintar sobre las fallas. Usted puede pensar que la pintura se cubren todos los males, pero en realidad va a crear más. De hecho, si usted no es dueño de su edificio de la última vez que fue pintado, una de las razones puede que necesitamos ahora es porque la superficie no había sido adecuadamente preparado. Cada agujero, una grieta, una ampolla, nick y Ding debe ser reparado. Tómese el tiempo para tirar de masilla vieja y vuelva a sellar cada hoja de la ventana, y la jamba de la puerta de la costura. Piénsalo de esta manera: haciendo este trabajo de pintura aumenta el valor de su propiedad y le da un retorno de la inversión. Invertir tiempo y energía en las reparaciones es parte de la línea de fondo.


La superficie debe ser limpiada. Para la construcción de cuatro unidades, lavado a presión es realmente la única opción, y será un verdadero ahorro de tiempo para usted. El lavado a presión despegará la pintura descascarada, así como la suciedad y el moho. Usted puede alquilar uno y hacerlo tu mismo, o usted puede contratar un servicio de lavado a presión para hacerlo. La opción es subir escaleras y raspado y lijado y luego lavado con escobillas largas y una manguera.


Un factor clave en cómo pintar un edificio de apartamentos es la pintura con plomo. En 2010 la Agencia de Protección Ambiental (EPA) llevan pintura a base de la regla entró en vigor. Se llama "La regla de renovación, reparación, y pintura", y exige a los propietarios para seguir las prácticas de trabajo seguras al alterar una superficie de pintura de plomo, por ejemplo, lijado, demolición, renovación o reparación. La ley se aplica a las viviendas construidas antes de 1978, y las viviendas en que viven los niños.


La norma cambia la forma de los pintores y los oficios de hacer negocios. Ellos deben tener una formación especializada en la eliminación y en el trabajo en torno a la pintura con plomo. Hay normas estrictas sobre la notificación a los inquilinos y la divulgación de la obra que se llevará a cabo. Algunos extensive registro es obligatorio. El desconocimiento de la forma de pintar los edificios de apartamentos que tiene pintura con base de plomo no será excusa para los federales. Estas nuevas leyes se han convertido en una de las principales razones los propietarios recurren a pintores profesionales para manejar el trabajo. La formación y el mantenimiento de registros sólo son prohibitivos.


El uso de un pintor de aerosol es la manera de pintar los edificios de apartamentos de manera eficiente. Se pueden alquilar. Pueden ser difíciles de manejar en las escaleras si no son competentes. Usted necesita hacer una intensa cantidad de enmascaramiento y colocación de lonas de las superficies que desea proteger, y que incluye zonas verdes. Advertir a los residentes y les proporcionan información sobre dónde dejar sus coches. La pulverización es sin duda un ahorro de tiempo.


Los edificios de apartamentos suelen tener balcones y barandillas. Esto puede ser un motivo de especial preocupación para usted. Barandillas de madera no sólo se requiere mano de raspado y lijado, sino también la reparación y restauración. Barandillas de los metales tienden a pelarse en algunos puntos, y luego oxidarse. Recuerde que el trabajo de pintura pobres antes de que el dueño del lugar? Es probable que haya moho debajo de la capa de pintura en las barandas de metal. Ahora estamos hablando de desoxidantes, anticorrosivo al metal y la pintura resistente a la corrosión. Algunos profesionales encuentran que tienen a los pasamanos de metal hornos de arena a fin de prepararlos para una capa de pintura.


Cómo pintar un interior de edificios de apartamentos no es menos complicada. Los reglamentos de pintura de plomo se aplica aquí también. Y hay muchas otras consideraciones. Es probable que la mayoría de sus unidades están ocupadas. Esto significa que hay problemas de ruido y el olor de sus inquilinos. Asegúrese de que los haya notificado con antelación, ya que algunas personas encuentran que el asma se ve afectado por el olor de la pintura.


Usted puede ahorrar mucho tiempo en la pintura de interiores mediante el uso de equipo de aspersión, también. Le da un buen siquiera mirar a las paredes y techos. A menos que usted no pasa el tiempo de llenado los agujeros, la fijación de paneles de yeso, y reparación de paredes, grietas.


Una nota final sobre cómo pintar un interior edificio de apartamentos: pintar las paredes, luego del ajuste y los gabinetes. Es mucho más fácil para enmascarar los lugares donde las paredes cumplen con los accesorios, que para cubrir completamente los aparatos que acaba de repintado. Si usted tiene el tiempo, y paciencia, usted puede volver a pintar su propio edificio.